Подготовка квартиры к продаже

Большинство людей в своей жизни сталкивается с продажей собственного имущества – такого, как квартира. Это событие для многих глобальное – смена места жительства неизбежно ведет к изменению привычного уклада семьи. Но перед тем как сменить квартиру на какое-то другое место проживания, ее нужно продать. И продать нужно не только быстро, но и выгодно. А поскольку на сегодняшний день конкуренция на рынке недвижимости высокая, и предложение значительно превышает спрос, то для выполнения поставленной задачи необходимо постараться.

Следует помнить о том, что покупатель, прежде чем решиться купить квартиру, обязательно посмотрит несколько вариантов, в реальности это не менее 7 объектов. Его оценке подлежит все: начиная от двора дома и заканчивая документами. Поэтому все эти пункты должны быть рассмотрены с позиции продавца свежим взглядом и, по возможности, исправлены.

1. Состояние дома. Естественно, первый взгляд покупателя квартиры остановится на дворе этого дома и его подъезде. Но если с первым вы ничего сделать не можете, то со вторым вполне возможно справиться. Подъезд должен быть чистым, незахламленным и светлым. Это в идеале. В реале, если никакого идеала нет, лучше избавить площадку перед квартирой от хлама, вымыть полы в подъезде и заменить перегоревшие лампочки. Идти в темноте и спотыкаться обо что-то покупателю точно не понравится.

2. Состояние квартиры. Здесь все во власти продавца. Всем известно, что квартиры с недавно сделанным евроремонтом вряд ли кто-то будет продавать. Да и затраты на него при продаже себя не оправдают. Поэтому квартире нужен легкий косметический ремонт. Он не затратный, но придаст свежести объекту недвижимости и добавит плюсов при продаже. Замене должны быть подвержены такие мелочи, как подтекающий кран, немного отходящие обои, отвалившаяся обналичка. Вероятно, нужно будет кое-что и подкрасить. Еще один главный момент – электричество. Все лампочки должны быть на месте и должны ярко освещать комнаты. Именно это придаст квартире объем, высоту и сделает помещение светлым и приветливым.

3. Свободная квартира. Это, пожалуй, ключевой момент при продаже. В квартире должно находиться как можно меньше вещей, тогда она и больше кажется, и покупатель уже «увидит» свой будущий интерьер. К тому же его взгляд не будет цепляться за ненужные ему вещи, которых все равно тут не останется. Поэтому все громоздкие предметы интерьера по возможности нужно увезти. Еще один объект – балкон. Его точно следует разобрать, чтобы покупатель не спотыкался о лыжи и сломанные микроволновки, а насладился видом из окна.

4. Документы на квартиру. Документы, о которых следует позаботиться заранее. Первый документ в списке – технический паспорт, который имеется у каждой квартиры. Если в квартире была перепланировка (а перепланировкой считается и объединение кладовки с коридором), то технический паспорт нужно заказать снова, чтобы он соответствовал действительности. Второй документ – это выписка из ЕГРП, в которой будет указано состояние объекта недвижимости в части обременения/правопритязания/прав требования в судебном порядке. Третий документ – это выписка из так называемой «домовой книги» о количестве зарегистрированных и прописанных на данной площади людей. Четвертый документ – согласие на продажу со стороны супруга/супруги, которое заверяется у нотариуса. Это что касается основных документов, но список может быть и расширен.

Готовя квартиру к продаже и приводя ее в симпатичный для покупателя вид, не следует забывать и о том, что роль в ее продаже играет и общение продавца с покупателем. Необходимо быть приветливыми и вежливыми, встречать продавца не в халате, заострять его внимание на всех плюсах данной квартиры и ее местонахождения.

Наши контакты

РБ, г. Уфа, ул. Менделева, д. 145/1

Напиши нам