347294-61-23

Собственникам

Вы можете добавить в наш каталог свою недвижимость, доверив продажу команде профессионалов

+
Добавить объявление

У большинства людей эта мысль возникает следом за решением заняться квартирным вопросом!
Раз Вы читаете эту статью, значит и для Вас это Важно!
А для меня очень важно, чтобы люди, которые решают свой жилищный вопрос, были спокойны за свою жизнь и уверены в своем будущем!
Именно поэтому, я решила, хотя бы немного, раскрыть эту тему.


Я знаю, что не буду оригинальной, но первое, что я посоветую — это обратиться к близким людям с вопросом: есть ли у них знакомый и проверенный риэлтор?

Если через знакомых, Вам все-таки не удалось найти риэлтора, то начнем с того, что возьмем самое известное издание, в котором концентрируется основная информация о недвижимости, и предлагают свои услуги специалисты.
Но перед тем  как мы начнем прозванивать выбранные Вами объявления, нужно составить план переговоров: А именно составить список вопросов, ответы на которые должны Вам дать наиболее полное представление о профессионализме специалиста

Итак

Первый вопрос:
-Какой именно недвижимостью (жилой или коммерческой) занимается специалист?

Желательно, чтобы риэлтор занимался именно той недвижимостью, которую продаете Вы (квартиры, коттеджи, частные дома, загородная недвижимость или коммерческая).
Также будет очень хорошо, если риэлтор специализируется именно на Вашем районе.

Эти показатели говорят о степени сосредоточенности.

Если риэлтор специализируется на одном районе, он сможет меньше времени тратить на дорогу и всегда присутствовать при показе Вашей квартиры, что само по себе большой плюс, так как профессиональная презентация объекта очень важна. Плюс к этому наличие на показе риэлтора сразу оградит Вас от посягательств мошенников, так как каждый мошенник знает, что добросовестный риэлтор никогда не подвергнет опасности своего клиента.

Кстати, вопрос об обязательном присутствии риэлтора на показе, обговорите заранее. Стоит настоять, чтобы этот пункт был обязательным!

Еще, у Вас наверняка возникает вопрос: почему так важно, чтобы риэлтор специализировался на одном  типе недвижимости.
Здесь все очень просто — по опыту знаю, один специалист (если он имеет значимый стаж) может качественно вести до 10-15 вариантов одновременно, и когда ему звонят по рекламе одного из объектов, Ваш специалист предложит все свои похожие объекты, а значит, Ваши шансы на скорое решение Вашего вопроса, значительно увеличиваются.

И немаловажно то, что работая постоянно в одном районе, посещая одни и теже организации, общаясь с одними и теми же людьми, мы как правило, часто становимся с ними приятелями.

Так и специалист, со временем заводит знакомства со всеми  полезными в его деле людьми, которые часто помогают решать сложные вопросы.

Второй вопрос:
-Каким образом будет продвигаться продаваемый объект?

Чаще всего отвечают, что объявления выходят во всех специализированных газетных изданиях, рекомендую поинтересоваться в каких именно, и будет очень хорошо, если после вашего вопроса не последует длительной паузы, а сразу прозвучит ответ на Ваш вопрос.

Также, сейчас все больше людей при поиске объекта используют интернет, поэтому все продвинутые риэлторы пользуются различными электронными базами данных. В нашем городе такие базы данных размещаются на сайтах  irr.ru, v-nedv.ru, ufa1.ru, ners.ru, и т.д.. Наша компания также размещает все объекты на своем сайте clubprofi.ru и в baza-winner.ru.

В крупных  городах, таких как Москва, Санкт-Петербург существуют Единые мультилистинговые системы (ЕМЛС), которые периодически обновляются.

Рекомендую при разговоре с риэлтором поинтересоваться, какие именно сайты используются  в вашем городе.

Не стоит упускать из виду и то, на сколько часто эти объявления будут обновляться.

Помимо этого, добросовестные риэлторы тщательно обрабатывают все объявления направленные на покупку(спрос) аналогичной недвижимости.

Очень важно делать расклейку объявлений, в которых предлагается Ваш объект, в количестве не менее 500-700 штук в неделю.

За 10 лет работы, я слышала разные отзывы о данном виде рекламмы, и 90% специалистов утверждают, что это не эффективный метод. А я с уверенностью в 150% могу сказать,  если риэлтор утверждает, что это не эффективно, значит он никогда не проводил расклейку!
Потому как это очень трудоемкий метод рекламмы. Ведь качественно провести расклейку можно либо самому, либо доверить это дело близкому человеку, так как платные расклейщики  делают свою работу очень часто не добросовестно.

Третий вопрос
-Каким образом риэлтор будет делать оценку Вашей недвижимости?

Сразу хочу заострить Ваше внимание на том, что точная оценка Вашей недвижимости по телефону Должна сильно Вас Насторожить!
Оценить недвижимость по телефону — это в меньшей степени не профессионально.
Дать примерную оценку, в радиусе примерного, конечно можно, но точную только при учете следующих параметров:

1.Расположение дома
2.Этаж
3.Этажность
4.Материал стен
5.Готовы ли документы к оформлению сделки
6.Общая площадь квартиры
7.Полезная площадь
8.Размер комнат
9.Размер коридора
10.Размер кухни
11.Размер санузла
12.Раздельный ли санузел
13.Изолированы ли комнаты
14.Высота потолков
15.Угловая квартира или нет
16.Чистый ли подъезд
17.Есть ли кодовая дверь на подъезде
18.Есть ли тамбур, отгораживающий квартиру от подъезда, а также сколько квартир в тамбуре
19.Наличие охраны
20.Наличие сигнализации
21.Наличие консьержки
22.Близость остановки
23.Близость школы
24.Близость детсада
25.Есть ли детская площадка возле дома
26.Есть ли место для парковки автомобиля
27.Выходят ли окна на Север или Юг
28.Выходят ли окна на дорогу
29.Есть ли балкон
30.Застеклен ли балкон
31.Есть ли по близости магазин
32.Есть ли по близости развлекательный, спортивный комплекс
33.Есть ли по близости банк, почта, больница
34.Не течет ли крыша, если последний этаж
35.Не выходят ли окна на вывоз мусора, особенно если первый этаж
36.Есть ли решетки на окнах, если первый этаж
37.Есть ли возможность использование помещения под офис или магазин (чаще если первый этаж)
38.Есть ли стеклопакеты
39.Есть ли кондиционер
40.Входная дверь металлическая, бронированная или обычная
41.Давно ли менялись трубы
42.Какая сантехника в квартире
43.Какие межкомнатные двери
44.Какое покрытие полов
45.Есть ли полы с подогревом в ванной и кухне
46.Есть ли газовая колонка, какая она
47.Есть ли водонагреватель
48.Есть ли кафель в ванной и на кухне
49.Какое покрытие стен, если нет, выровнены ли они
50.Какое покрытие потолков, если нет, выровнен ли он
51.Есть ли встроенная мебель, какая она
52.Какая газовая плита
53.Проведен ли в квартиру Интернет и кабельное телевидение
54.Есть спутниковая антенна
55.Какая система электрики
56.Давно ли был капремонт дома
57.Какой износ дома в %
58.Год постройки дома
59.Есть ли перепланировка, и сделана ли она без нарушений
60.Узаконена ли перепланировка
61.Являются ли дети сособственниками
62.Время вывоза мусора
63.Не проживают ли по соседству асоциальные элементы
64.Наличие конкурентных объектов по близости
65.Есть ли поблизости предприятия загрязняющие окружающую среду
66.Чистая ли продажа
67.Возможно ли приобрести квартиру по ипотеке

Помимо всех вышеперечисленных параметров, есть моменты, которые также влияют на цену квартиры.

Это -  чистая ли у Вас продажа (этим термином называется вариант, где собственники просто забирают за проданный объект деньги и ничего не покупают взамен) — такие обстоятельства положительно влияют на цену. Такие объекты можно выставлять чуть чуть подороже.

Или может быть у Вас обменный вариант (то есть Вы продаете свой объект и покупаете себе взамен другой) и Вас нужно ждать, пока Вы подберете себе подходящий вариант -  такое обстоятельство заставляет уже по другому оценивать Ваш объект, и не в большую сторону.
Но это не самая большая проблема, с которой можно столкнуться в момент продажи имущества.

Так, очень часто собственником продаваемой недвижимости может являться несовершеннолетний ребенок или не дееспособный взрослый, в этом случае сделка не обойдется без участия РУНО (Управление Народного Образования)

Еще может статься так, что Вы вообще не можете, на данный момент, продать недвижимость, и этому может быть несколько причин, о которых я  подробно расскажу в отдельном обозрении, потому как это очень большая тема для обсуждения. Но вот к примеру одна из великого множества — Вы попросту еще не вступили в наследство, а это занимает 6 месяцев, если нет никаких спорных моментов, и плюс 1 месяц  в У ФРС на регистрацию собственности, таким образом, не стоит выставлять недвижимость в таком не подготовленном виде, так как у всех риэлторов  уже через месяц Ваш объект будет ассоциироваться  с нереальным, и когда у Вас будет все готово Вами уже никто не будет интересоваться.

Итак, как Вы смогли уже убедиться, существует огромное количество показателей, которые влияют на цену вашей недвижимости, и учесть их все просто поговорив с Вами по телефону — попросту не возможно, а следовательно и оценить Вашу недвижимость правильно тоже нельзя!

-Четвертый вопрос,
Который тоже играет не маловажную роль
-Сколько же риэлтор возьмет за свою работу?

Конечно чем меньше — тем лучше! Слышу я в ответ.
Да, согласна! Каждый из нас всегда хочет сэкономить, и при этом получить отменное качество взамен.
Но все мы знаем, что скупой платит дважды!
Поэтому хочу Вас сразу предостеречь от «Дешевых» риэлторов, так как стоимость услуг Всегда говорит о профессионализме специалиста!
И если риэлтор согласен работать за сумму значительно ниже средней стоимости услуг по городу, значит у этого риэлтора вообще нет работы, а это может означать лишь одно, что его профессионализм практически близок к нулю!
К слову скажу, что в нашем городе средняя ставка 2-3% от стоимости объекта.

И раз уж об этом зашла речь, объясню, почему выгоднее платить в процентном соотношении:
Подумайте, если риэлтору Вы платите определенно оговоренную сумму, ну к примеру 50 000 рублей, то какой у него интерес продавать Вашу недвижимость по максимально возможной цене? В этом случае ему нужно продать Ваш объект максимально быстро, следовательно есть вероятность, что стоимость Вашей недвижимости будет искуствено занижена....

А теперь давайте рассмотрим вариант, когда Вы платите риэлтору в процентах.
В этом случае риэлтор заинтересован продать Вашу недвижимость по максимально возможной высокой цене, так как от этого зависит сумма вознаграждения.
К примеру, если реальная стоимость Вашего объекта 2 000 000 рублей, то риэлтор не станет убеждать Вас продать ее за 1 800 000 рублей, потому что продав  за 2 000 000 рублей — он получит минимум 40 000 рублей, а продав за 1 800 000 рублей — всего 36 000 рублей.
Таким образом во втором случае Ваш риэлтор сэкономит Вам очень крупную сумму денег!

Очень часто встречаются риэлторы, которые говорят, что им платит покупатель, а с продавца они ничего не берут — это откровенная ложь!
Зачем покупателю доплачивать риэлтору, и за какую работу, ведь покупатель не заключает никаких договоров С Вашим риэлтором, а следовательно у покупателя нет никаких обязательств.
Такое заявление Вам нужно расценивать как следующее:
Уважаемый Собственник, за свою работу я беру очень большие деньги, такие большие, что мне стыдно об этом говорить, потому что эта работа не стоит столько!
Также это может быть завуалировано под фразу:
50% - платит продавец,
50% - платит покупатель;
Еще: Я беру за работу всего 10 000 рублей.....
Ну и таких примеров я могу приводить очень много.

А вообще мое мнение таково: Платить за услуги выгоднее всего в процентах, и что касается именно продажи недвижимости, только по факту выполненной работы!
ТО ЕСТЬ в момент подачи документов и договора купли-продажи на продаваемый объект в У ФРС.

Но сразу хочу оговориться, что касается договоров на приобретение недвижимости, то они, как правило, оплачиваются 50 на 50, то есть 50% от стоимости услуг Вы платите в момент заключения договора а оставшиеся 50% - в день подачи документов и договора купли-продажи на приобретаемый объект в У ФРС.

-Пятый вопрос
Который я хочу рассмотреть:
-Как выгоднее работать с риэлтором, заключая или не заключая эксклюзивный агентский договор?

Рассмотрим вариант, когда Вы не заключаете никаких соглашений;
Наверняка Вы размышляете так: А зачем мне выбирать одного специалиста, и заключать с ним договор? Ведь можно просто договорится сразу с нескольким риэлторами — мол кто быстрее продаст, тому и заплачу! Ведь каждый из них хочет получить денег — будут еще больше стараться! Это наверняка будет быстрее и выгоднее!

Десять лет назад я бы Вас поддержала на все 100%, но сегодня, досканально изучив психологию покупателей и риэлторов хочу Вас разочаровать!
Предположим, Вы таким образом договорились с 5-ю агентами — информационщиками, и... ждете результатов...
Проходит неделя, вторая, Вы звоните одному, второму, пятому и все говорят, что ищут покупателя, Вы можете принять их ответ и продолжить ждать дальше...

Но это редко когда приводит к нужному результату, потому как эти агенты подают объявления только в бесплатные газеты, причем, как правило, в одни и те же, и с одним и тем же рекламным текстом.

Но это только цветочки.... Далее, когда покупатели или риэлторы покупателей начинают просматривать подходящие варианты, они находят предложение с Вашим вариантом, далее еще одно, потом еще, и еще. И тот факт, что объектом занимаются несколько агентов, напряжет 9 человек из 10, и 8 из них вообще не станут рассматривать Ваш вариант дабы избежать каких-либо неприятностей.
Отсюда мы можем сделать вывод, что круг наших потенциальных покупателей не только не увеличился, а наоборот уменьшился в разы!
Но если вдруг произойдет чудо, и покупатель все таки найдется, то вероятность того, что с Вами начнут очень сильно торговаться, увеличивается ровно в пять раз.
Почему?
Потому что, если покупатель будет знать, что вы работаете с несколькими агентами, а он будет знать — ведь объявления подают все, он обзвонит всех и предложит сторговаться им по цене с Вами, мол кто больше сторгует, через того и куплю!
Можно представить, как все они будут стараться заработать денег...

Помимо этого, обязательства отсутствуют не только у Вас, но и у агента, который ни за что не несет ответственности.
Следовательно очень высока вероятность нарваться на мошенников, и в данном случае вы даже не будете знать, к кому обратиться за помощью!

Теперь Давайте рассмотрим вариант, когда Вы заключили Эксклюзивный агентский договор:
Первое — у Вас появляется  Ваш персональный риэлтор, к которому вы можете обращаться за помощью и консультациями по всем интересующим Вас жилищным вопросам. А самое главное, заключив с Вами эксклюзивный договор, риэлтор и все Ваши заботы, связанные с решением жилищного вопроса, взваливает на свои плечи, чем освобождает Вас от нежелательных контактов и утомительных действий.
Далее в договоре всегда прописываются все пункты которые касаются Ваших с риэлтором отношений, поэтому прежде чем поставить где-нибудь свою подпись внимательно изучите документ, и не стесняйтесь спрашивать обо всем, что  вызывает у Вас хотя бы малейшее сомнение или непонимание. Это я говорю к тому, что в договоре должны быть прописаны цена объекта, стоимость услуг, срок на который заключен договор, и другие очень важные данные, которые не могут изменится без Вашего письменного согласия.

Также, заключая эксклюзивный договор, Вы передаете документы на ответственное хранение (но только при наличии расписки о приеме документов!) риэлтору, или в агентство недвижимости, а следовательно ограждаете себя от нападок мошенников и бандитов.

И еще один секрет: риэлтор, или агентство  в первую очередь своим покупателям показывают те объекты, с которыми у них заключены эксклюзивные агентские договора — а следовательно вашу недвижимость, увидят максимальное количество потенциальных покупателей.

Есть еще, на мой взгляд, очень важный момент! При заключении эксклюзивного договора, риэлтор или агентство берет на себя обязательство о не разглашении конфиденциальной информации. А значит никто посторонний не будет знать подробности ваших дел!

На самом деле, это только часть преимуществ, которые вы можете приобрести.....

Еще хочу обратить внимание на то, что риэлтор или агентство обязательно должны быть ОО или ИП, большого значения не имеет. Также будет хорошо, если Вы сможете ознакомится с рекомендациями (позвонив бывшим клиентам, или прочитав их на сайте компании). Например у нашей компании есть книга отзывов и предложений, в которой наши клиенты с удовольствием оставляют свои комментарии с номерами телефонов, и каждый новый клиент может пообщаться с любым комментатором.

Учитывая все вышеперечисленное, думаю, что Вы не должны забывать и о своих внутренних ощущениях — чаще всего они не обманывают.
Поэтому, если Вы решили обратиться за помощью к риэлтору, не жалейте времени на поиск действительно квалифицированного специалиста.

А если Вам нужно продать недвижимость в Уфе, можете позвонить нашим специалистам, и мы с удовольствием решим Ваш вопрос!

Отнеситесь к этому серьезно и, думаю, тогда Вам не о чем будет жалеть!

РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 145/1 , вход с улицы. 

смотреть на карте


Отдел продаж г. Уфа

8 347 294-61-23

8 917 730 40 62

8 917 478 00 26


Займы под материнский капитал

г.Уфа

8 917 372-55-45
8 917 478-00-26

294-61-23


 

Партнеры

Новости

19.12.2016 График работы в праздничные дни
График работы :

С понедельника по пятницу: 09.00-18.00.
Прием документов по займам: с 11.00- 17.00.
Выходные: суббота, воскресенье
29.09.2016 АКЦИЯ!!!
При обращении в нашу компанию каждый клиент получает детский подарок!
12.07.2016 Месторасположение
Компания ООО "УфаИмперия" находится по адресу г. Уфа, ул. Менделеева д. 145/1 вход с улицы.
09.02.2015 Всем клиентам дарим 50 000 рублей.
Сертификат может быть использован на:
  • Общестроительные работы от фундамента до кровли
  • Ограждения, заборы и шлагбаумы и т.д.
Все новости