347294-61-23

Собственникам

Вы можете добавить в наш каталог свою недвижимость, доверив продажу команде профессионалов

+
Добавить объявление

11 рисков, которых должен избежать покупатель квартиры


Приобретение квартиры – ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас – как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.


В моей практике не раз встречались прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выяснялось, что она либо стоит под арестом (снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема), либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы. Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, поддельные договоры социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем квартиру или денежные средства – шансы, равные практически нулю.


Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.


Третье, на что следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги.


Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПсихоНаркоДиспансера. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.


Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас – нового собственника, в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной. Суды просто таки «завалены» такими гражданскими спорами.


Пятое.  Не плохо запрашивать и изучать документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу. Почему? Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы – Покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив кадастровый паспорт и экспликацию, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства, как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.


Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.


Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) – домовая книга, необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.


Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца. То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры.


Девятое.  Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры  после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.


Десятое. Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.


Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в Росреестр (ответ дается в течение 5 дней), а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.


В завершении указанного материала могу с уверенностью утверждать, что на вторичном рынке жилья можно проверить любую квартиру и практически на 100% обезопасить себя от риска судов, арестов и изъятие столь долгожданного приобретения.

Обращайтесь к специалистам.

г. Уфа, ул. Менделеева,д. 23/2, каб. 15. Тел. 89014412760, 2947297.

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» приказом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 22 августа 2006 года № 92 утверждены перечни документов, необходимых для проведения в упрощенном порядке государственной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, и основные требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на земельный участок в упрощенном порядке

 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании данного перечня проводится на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документах не указано право или невозможно определить вид этого права

 

1.     Заявление о государственной регистрации права собственности.

2.     Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

3.     Подлинник документа (для предъявления), удостоверяющего личность заявителя либо действующего по доверенности лица.

4.     Нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются лицом, уполномоченным на то владельцем земельного участка (подлинник и копия).

5.     Правоустанавливающий документ:

А) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, например, постановление, распоряжение главы администрации города или района (подлинник и копия).

Б) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания, например, государственный акт на земельный участок (подлинник и копия).

В) выписка из похозяйственной книги по установленной форме, выдаваемая органом местного самоуправления, в случае если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (подлинник и копия).

Г) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий права на земельный участок (подлинник и копия).

6.     Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).

 

 

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на объект

индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке

 

Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке на основании данного перечня проводится, если объект расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке)

 

7.     Заявление о государственной регистрации права собственности.

8.     Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

9.     Подлинник документа (для предъявления), удостоверяющего личность заявителя либо действующего по доверенности лица.

10. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются уполномоченным лицом (подлинник и копия);

11. Правоустанавливающий документ:

А) для созданного объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (до 1 января 2010 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется).

Б) для создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство (подлинник и копия).

6. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства установленной формы (подлинник и копия).

7. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (подлинник и копия). Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если права на земельный участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

8. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (подлинник и копия). Предоставление кадастрового плана на земельный участок не требуется если:

- права на земельный участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

- представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка.

 

Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (гараж, садовый дом, дача, хозяйственная постройка) в упрощенном порядке

 

Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества в упрощенном порядке на основании данного перечня проводится, если для строительства, реконструкции данного объекта выдачи разрешения на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется

 

12. Заявление о государственной регистрации права собственности.

13. Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

14. Подлинник документа (для предъявления), удостоверяющего личность заявителя либо действующего по доверенности лица.

15. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются уполномоченным лицом (подлинник и копия);

16. Правоустанавливающий документ:

А) декларация об объекте недвижимого имущества (подлинник и 2 копии).

Б) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, заявленный к регистрации (подлинник и копия). Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если права на земельный участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

17. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект, заявленный к регистрации (подлинник и копия). Предоставление кадастрового плана на земельный участок не требуется если:

- права на земельный участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка;

- для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества выдачи разрешения на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка.

 

 

Основные требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

1.      Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2.      Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3.      Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

4.      Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представления указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

5.      Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

6.      Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

7.      Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

8.      Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после

государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

9.      На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

10.  Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

11.  Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

12.  Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

13.  Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 145/1 , вход с улицы. 

смотреть на карте


Отдел продаж г. Уфа

8 347 294-61-23

8 917 730 40 62

8 917 478 00 26


Займы под материнский капитал

г.Уфа

8 917 372-55-45
8 917 478-00-26

294-61-23


 

Партнеры

Новости

19.12.2016 График работы в праздничные дни
График работы :

С понедельника по пятницу: 09.00-18.00.
Прием документов по займам: с 11.00- 17.00.
Выходные: суббота, воскресенье
29.09.2016 АКЦИЯ!!!
При обращении в нашу компанию каждый клиент получает детский подарок!
12.07.2016 Месторасположение
Компания ООО "УфаИмперия" находится по адресу г. Уфа, ул. Менделеева д. 145/1 вход с улицы.
09.02.2015 Всем клиентам дарим 50 000 рублей.
Сертификат может быть использован на:
  • Общестроительные работы от фундамента до кровли
  • Ограждения, заборы и шлагбаумы и т.д.
Все новости